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時事ネタ斬

住宅ローンの事前審査にかかる時間は?早くする方法は??

      2015/07/17

住宅ローンの事前審査にかかる時間は?早くする方法は??

マイホームの購入を検討する時に欠かせない住宅ローン。

その事前審査にかかる時間と早くする方法についてまとめました。

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住宅ローンとは

住宅ローンとは、宅地の取得や住宅の新築・改築などの目的のために、土地と家屋を担保として銀行などから資金を借りるローンです。

住宅ローンは、大きく分けると公的住宅ローン(公的融資)と民間住宅ローン(民間融資)に分かれ、かつては、住宅ローンの組み方は、「住宅金融公庫融資」や「年金融資」などの公的住宅ローン(公的融資)を優先に、民間住宅ローン(民間融資)と言う優先順位で考えるのが、最も安全かつ有利なローンの組み方でした。

しかし、平成19年3月末で公的住宅ローンの住宅金融公庫融資が廃止となり、これからは「フラット35」も含め、民間住宅ローンを中心に住宅ローンを組むことが一般的になりました。

この流れを受けて、銀行など各金融機関も独自の住宅ローン商品の投入や期間限定のキャンペーンなど行なうようになり、以前のような横並び的な傾向は大きく崩れてきました。
また、メガバンク(旧都市銀行)や信金中央金庫、JA(農業協同組合)が「フラット35」並みの低金利の固定金利型住宅ローンの取り扱いを行なったり、最長35年の固定金利型住宅ローンを扱うノンバンク系のローン会社が登場するなど、民間住宅ローンの種類自体も多様化が進んでいます。

住宅ローンを組む前に、さまざまな情報収集を行なって、自分にとって有利な住宅ローンをじっくりと比較検討してから、住宅ローンの融資先を決定しましょう。

引用元-−-住宅ローンの基礎知識

住宅ローンの種類

銀行ローンを主体とする「民間融資」

銀行ローンは選択肢が豊富。条件に合わせて自由に選んで

住宅ローンといって一番に想像できるのが、各銀行による住宅ローン。

所定の条件を満たす場合、店頭金利より低い金利が適用されるものなど、魅力的な商品が登場している。

銀行以外にも、住宅ローン専門会社や生命保険会社などが取り扱う民間融資もある。

引用元-−-suumo

自治体などの公的機関による「公的融資」

財形貯蓄を行っている人が借りられる財形融資

財形融資は、勤務先で財形貯蓄を1年以上行っていて、残高が50万円以上ある人が利用できる融資。

財形貯蓄の10倍、最高4000万円まで借り入れできるほか、民間融資やフラット35と併せて利用できたり、同居予定家族が複数申し込みできるといった特徴がある。

まずは利用できる制度について、勤務先に確認してみよう。

引用元-−-suumo

民間融資と公的融資の中間に位置する「協調融資」

変わらない固定低金利が魅力の「フラット35」

住宅金融支援機構と民間金融機関との連携で行われる融資。

窓口になるのは民間金融機関で、金利も金融機関によって異なる。

長期間固定金利が特長となる商品で、金利も銀行等の長期固定金利より低めに設定されている。

利用できる物件についての規定があり、省エネ性能、耐震性、バリアフリー性や耐久性・可変性といった4つの性能による技術基準を満たせば、一定期間金利引き下げが受けられる「フラット35S」の申し込みもできる。

引用元-−-suumo

住宅ローンの事前審査

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住宅ローン審査の流れ

もしかしたら銀行や金融機関によって違うかもしれませんが、一般的な住宅ローン審査の流れは以下の通りです。

1.購入する土地・建物を決める
2.住宅ローンの申込
3.事前審査(1〜3週間程度)
4.工事請負契約もしくは売買契約
5.本審査(1週間程度)
6.住宅ローンの契約
7.住宅ローンの実行(お金を受け取る)

という流れになります。

しかし、一口に住宅ローンの審査と言っても「事前審査」「仮審査」「本審査」といろいろあります。そこで、それぞれの違いについて説明していきます。

住宅ローンの事前審査とは?

本来、住宅ローンの契約にはハウスメーカーや工務店との工事請負契約や売買契約書が必要になります。しかし、家を買う人の立場からすると契約したあとで住宅ローンの審査に通らないことがわかると、それまで土地探しなどにかけた時間が水の泡に消えてしまいます。ハウスメーカーや工務店の立場からしても、契約まで取り付けて住宅ローンの審査に通りませんでした〜となると、くたびれ儲けになってしまうわけです。

そこで、工事請負契約や売買契約をする前に、住宅ローンに通るかどうかを事前に確認しておく審査を事前審査といいます。

住宅ローンの事前審査を受けておくことで、家を買う側も家を建てる側、売る側も住宅ローンの審査に通らないかもしれないという不安を解消できるというわけです

引用元-−-年収300万、頭金0円でも無理なくマイホーム

住宅ローンの審査にかかる時間

審査期間は事前審査が1日〜1週間、本審査は1〜2週間が目安

「まず、住宅ローンの審査の過程には、『事前審査』と『本審査』の2つの審査があります。事前審査の場合は、基本的なデータを入力してコンピュータで処理するだけのところも多いので、早ければ数時間から1日。長くても1週間ぐらいで終わりますね。あと、それぞれの金融機関によって見るポイントが少し違うので、銀行よりも信託銀行のほうが審査期間は長いというイメージがありますね」

その審査に通った後、ようやく信用会社による「本審査」がおこなわれます。こちらも同じように、申込者の返済能力と信用力を調査されます。審査に通れば、いよいよ「本契約」へと至ります。

では、続けて本審査はどのくらいの時間がかかるものなんでしょうか?

「本審査はだいたい1週間から2週間ぐらいが普通です。だから、これより審査に時間がかかっている場合は、金融機関側から『あれ、ちょっとこの人にお金を貸すのは不安だな?』と思われて審査が難航している可能性が高いですね」

引用元-−-価格.com

住宅ローンの審査時間を短くできるのか??

事前審査をスムーズに進めるには?

住宅ローンにおける第一の関門は事前審査に通ることです。
事前審査は簡単なもので、申請内容や添える書類もそう多くはありません。

スムーズに終えるためには事前審査で何を問われるのかを理解して置くことです。
問われるのは、返済能力があるのかを判断するための基準です。
ひとつは勤続年数、ひとつは年収に対する借入額の割合、ひとつは健康状態、ひとつは他に借り入れがあるか、過去の借り入れで延滞をしたかどうか、です。

勤続年数が短ければ雇用の安定性を図ることが出来ず将来にわたる収入が疑問視されます、借入額が多すぎれば生活が苦しくなり多重債務に陥る可能性があります。健康状態が悪ければ団体信用生命保険に加入できませんし仕事を辞めて無収入になるかもしれません。

現在・過去の借り入れ状況は住宅ローンを返済できる人物かかどうかを見るためには重要です。

これらに不安な点があれば、例え簡単な事前審査でも落ちることが目に見えています。
事前に基準をクリアするようにしておくことです。
個人信用情報の事故情報の場合には、記録が消えるまで数年から10年程度かかります。

事故情報があれば事前審査はほぼ通らないと考えられるので、出来ることはとにかく待つことです。

引用元-−-住宅ローン比較王

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