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一軒家とマンションはどっちがお得?それぞれの利点を比較

   

一軒家とマンションはどっちがお得?それぞれの利点を比較

夢のマイホームを購入するにあたって、まず決めなければいけないのが、一軒家にするかマンションにするかという点です。

でも、どっちがお得なの!と悩んでいる人必見。

それぞれのメリット・デメリットについて解説いたします。

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一軒家がマンションに比べてお得なのは?

一番は維持費があまりかからない事です。

マンションというのは、10年に1回ぐらい大規模修繕を控えています。そして共有部分などが破損した場合にも備えて「修繕積立金」をそれぞれの部屋の持ち主が負担しています。

また管理人がいる所や、共有部分の清掃、施設内の木々の手入れ、エレベーターなどの設備のメンテナンスには管理費がかかります。そして駐車場を借りている人は別途駐車場代がかかります。これらの金額はマンションによって色々ですが、2万〜6万程度かかります。それに加えて住宅ローンの支払いもありますから、毎月の出費はかなりになります。

またマンションの場合は、持ち回りで管理組合の役員になる必要がありますが、一軒家住まいであれば当然その義務はありません。

それが一軒家はかかりません。

またマンションほど隣人と近接してないため、騒音問題も少なく、自分のプライバシーも保てます。そしてマンションは基本リフォームするにも管理規約則って行う必要がありますが、一軒家はライフステージの変化に合わせて増築やリフォームなどが可能です。

マンションが一軒家と比べてお得なのは?

一軒家と比べて、マンションの方が比較的安価です。もちろん立地条件によりますが、同じような内容であれば、マンションの方が割安で、もし同じ金額を払うのであれば、マンションの方が駅近や部屋の広さなどいい条件にすることができます。

オートロックや管理人が常駐したりと防犯面ではマンションの方が一軒家よりも高いというのが定説です。

また維持費はかかるものの、マンションの維持に関しては、管理組合や管理会社が色々と計画を立てているので、殊更マンションの維持や修繕について自分で考えなくてもすみます。

一軒家の場合は、どうしても家を立てた当初と状況が変わって日当たりが悪くなったり、保温面に問題を抱えることもありますが、マンションの場合は、比較してもその問題に直面することが少ないようです。

またマンションは一軒家と違い、近所づきあいを重要視しない傾向があるので、近所づきあいを積極的にしたい思わない人にとっては良い選択なのかもしれません。

金銭面から比較!一軒家とマンションどっちがお得?

それはあなたが何を重視するかにもよります。

一軒家にも二種類あります。土地付きの建売住宅を購入する場合と、土地を購入して注文住宅にする場合。後者の方が金銭面の負担は多いです。

前述した通り、同じ条件であれば、一軒家と比べてマンションの方が金銭的負担が少なくて済みます。一軒家と同じ金額を払うのであれば、駅が違い、部屋が広い、などのいい条件を追加する事が可能です。

さて購入した後ですが、マンションの場合は維持管理に「修繕積立金」や「管理費」などの固定費がかかり、車を所有している人はその上「駐車場代」もかかります。一方一軒家の場合は、駐車場が備えてあれば、これらの費用はかかりません。だたし、家のメンテナンスは自分でする必要があるので、その費用は用意しなくてはいけません。

つまり同じ立地条件であれば、初期費用はマンションの方が安く上がり、維持費の場合は、マンションの方が高くつきます。ただし、一軒家もメンテナンスは必要なので、何かの時点で高額なメンテナンス費用が発生する事もあります。

資産価値から比較!一軒家とマンションどっちがお得?

資産価値ですが、マンションは基本的に購入した時点から資産価値は下がっていきます。マンションを購入すると自分の土地と建物を両方購入するのですが、土地だけ売ることができないので、マンションの建物は経年劣化すれば当然資産価値は落ちます。バブルの時代は、土地の高騰が見込めたので、マンションの資産価値が上がることもあったのですが、今では稀なケースと言えます。

一方一軒家は土地つきであれば、土地の価格が上昇すれば資産価値が上がる傾向があります。つまり建物は経年劣化しようと、壊せば土地のみで売買できるので、資産価値はあります。

ただし、何かを所有するという事は税金がかかります。家、土地、マンション、所有していればそれだけ固定資産税という名称で国へ税を納めなくてはいけません。

これは毎年土地の価値から税金が算出されます。マンションの場合は、基本的にゆるやかに金額が下降していく傾向がありますが、一軒家の場合、一気に土地の価格が高騰すると、別に収入がなくても所有しているだけで資産価値が上がったので税金が高くなるという事が発生します。

ライフサイクルから比較!一軒家とマンション、どっちがお得!

家族の数が増えて、子供が徐々に大きくなるようなら、マンションよりも一軒家の方が、対応しやすいです。一軒家が土地さえあれば増築も可能ですし、リフォームすることによってライフサイクルに合わせた家づくりができます。

また子供はどうしても大きな声で泣いたり、騒いだりするものです。マンションの場合、騒音問題の種になりやすいため、子供を叱ったり注意する必要がありますが、一軒家の場合は、子供をのびのびさせたあげる事があります。

ただし、家族の構成人数が減ったり、子供が自立したりすると逆に広い一軒家を持て余す人もいます。使われない部屋が物置になり、掃除だけで一苦労。そういった子供が自立後の夫婦にとっては、一軒家よりもマンションの方がセキュリティ面も高くてオススメです。家の維持管理に労力を割く必要がなく、ある程度の広さであれば、掃除をするのもさほど大変ではありません。

マンションや一軒家の購入というのはとても大きな決断です。どっちかお得かは比較する点や時期によって色々と違いがあります。あなたのマンションや一軒家の購入の参考になれば幸いです。

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